近日，成都一宗备受关注的工业地产交易落槌——某荒废多年的大型工厂厂房以1428万元价格成功拍卖，远低于市场预估价值，被业内称为“教科书式捡漏”。这处位于成都市郊的工业厂房占地面积约50亩，原为国有机械制造企业，因产业升级外迁已闲置超过五年。
据了解，该厂房拍卖起拍价定为1500万元，但因区位相对偏远、基础设施老化等因素，仅有三家竞买人参与。经过四轮竞价，最终由一位本地实业家以1428万元竞得，较评估价低逾30%。中标者透露，计划将厂房改造为智能仓储基地，依托成都国际铁路港的物流优势开展跨境电商业务。
房地产经纪机构分析指出，此次交易折射出工业地产价值重估趋势：一方面，随着成都“东进南拓”战略推进，传统工业区位的土地增值潜力被重新发掘；另一方面，疫情后供应链本地化需求激增，使得具备改造潜力的废旧厂房成为资本新宠。值得注意的是，该厂房虽需投入约800万元进行设施更新，但相比同区域新建厂房的成本仍节省超40%。
此次拍卖同时暴露出工业地产流转的典型困境：产权复杂、环保门槛、改造限制等因素常导致流拍。成功“捡漏”的买家表示，前期已耗时半年完成土壤检测、规划合规性调查等尽调工作，强调“真正的价值在于对政策红线和改造成本的精准测算”。
截至目前，成都已有17处类似工业遗产通过城市更新政策实现转型，其中6处改造为文创园区，4处转为研发中心。专家建议，投资者参与此类拍卖需重点关注区域产业规划导向，同时警惕历史遗留的环评、消防等隐性成本。随着成渝双城经济圈建设提速，这类位于城市扩张前沿的工业资产，或将成为产城融合背景下的特殊投资标的。
